深圳地产圈知名投资人被限高消费，公司成被执行人

近日，中国执行信息公开网新增记录，祥祺集团创始人陈红天被法院采取限制高消费措施，祥祺集团同期被列为被执行人。该惩戒措施源于企业未按期履行生效法律文书确定的给付义务。 公开资料显示，陈红天1959年生于广东佛山，祖籍沈阳，早年赴深圳创业，创立祥祺集团，业务覆盖住宅开发、写字楼、商业物业投资。1995年，祥祺在深圳落地首个住宅项目祥祺花园，此后陆续在深圳开发多个住宅、公寓、酒店项目，在本地地产市场站稳脚跟。 2013至2017年，该集团进入快速扩张期，转向整栋商业物业收购。在深圳，祥祺先后收购民生银行大厦（祥祺大厦）、证券大厦（同心大厦）等核心写字楼资产；在香港大手笔购入红磡祥祺中心、山顶歌赋山道地块、傲璇豪宅单元；同时布局上海、伦敦等地甲级写字楼，形成跨境经营性物业资产包。陈红天也曾是华南城主要投资方，深度参与深圳大型产业地产项目投资。在胡润全球房地产企业家榜单中，其一度位列内地头部地产富豪序列。 2016年，陈红天以21亿港元拿下香港山顶歌赋山道15号地块，当时创下香港住宅地块成交纪录。该地块规划建设独栋豪宅，是其海外资产包中最受市场关注的标的。 2023年，祥祺集团对外确认，旗下香港祥祺中心、山顶歌赋山道地块、傲璇物业出现按揭轻度违约，三项物业对应的银行贷款约60亿港元，资产估值约98亿至100亿港元。集团当时对外解释，受市场环境、大额交易违约等因素影响，出现短暂现金流紧张，正在处置资产、与金融机构协商债务方案。 2025年8月，这块山顶地块被银行接管后折价出售，成交价格仅7.9亿港元。对比当初21亿港元的买入成本，这笔交易产生巨额账面亏损，创下香港住宅资产单笔亏损纪录。除该地块外，陈红天持有的傲璇、中半山嘉富丽苑等多处香港豪宅物业，也陆续折价出让，资产价值大幅缩水。多宗香港物业的大额亏损处置，进一步消耗集团流动性，境内债务纠纷随之集中显现。 工商信息显示，祥祺集团主体状态为存续。本次限制消费措施针对陈红天个人，并不等同于企业破产清算。 南方+记者 魏丽文 【作者】 魏丽文 【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端 特别